Какие риски есть в сделках с недвижимостью?

Отвечает адвокат:

Тимур Владимиров

Дата публикации:

25.10.2019

Статьи юриста

Риски зависят от вида сделки и её сторон. Разберём виды сделок исходя из уровней риска.

Сделка с недвижимостью между родственниками или близкими людьми

Бывают случаи, когда нужно переписать имущество между родственниками или близкими людьми. Это может происходить в рамках дарения, обмена, купли-продажи, цессии или по брачному договору и соглашению о разделе имущества.

Как правило, риск потери денег или неполучения имущества в таком случае отсутствует.

Все риски таких сделок связаны с отказом в государственной регистрации по причине неправильно оформленных документов.

Право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрацией прав собственности занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС).

Регистрационная служба предъявляет обязательные требования к договорам, поэтому если договор не соответствуют этим требованиям, то выносится решение об отказе в регистрации.

Ключевое требование: договор должен быть составлен в соответствии с законом.

Это значит, что если возмездный договор, например, договор купли-продажи, не содержит сведений о цене, то такой договор не зарегистрируют, так как он не содержит существенных условий, предъявляемых к таким сделкам.

Сотрудники Росреестра уделяют внимание и оформлению договора, если договор неправильно оформлен, то по формальным причинам сделку не зарегистрируют.

Например, если договор на нескольких листах, то листы надо прошить.

Сделки с посторонними людьми

Сделка с незнакомым человеком — это всегда риск. К незнакомым людям нет доверия, непонятно ответственный и честный человек перед тобой или хитрый мошенник.

В первую очередь нужно уделить внимание предмету сделки, а именно убедиться в том, что:

• Имущество действительно существует;

• Имущество не обременено правами третьих лиц: не заложено, не является предметом спора;

• Сторона, отчуждающая имущество не является банкротом;

• Другая сторона или стороны имеют права собственника на это имущество, либо надлежащие полномочия от собственника для отчуждения имущества.

Помощь юриста в сопровождении сделок с недвижимостью

Если вам необходимо консультация юриста по сделкам или юридическое сопровождение обращайтесь в нашу компанию.