Даже типовые договоры агентств недвижимости часто грешат общими формулировками, и зачастую это приводит к конфликтам, а затем и судебным разбирательствам. Поэтому уже на первом этапе работы над делом важно изучить документы на соответствие жилищному законодательству.

Упрощенный порядок можно применить при следующих условиях:

• в суд заявлено требование о взыскании денежных средств;
• сумма спора не превышает 500 000 рублей для юрлиц и 250 000 для ИП, если ответчик не признает долг;
• сумма может быть любой, если ответчик признает долг и это подтверждается документами.

В деле об аренде важно правильно определить ответчика – далеко не за каждую ситуацию должен отвечать именно арендодатель или арендатор. Ответчиком может быть владелец здания, управляющая компания и т.д.

Наличие тех или иных первичных документов не гарантирует, что они станут основой доказательств в суде. Некоторые документы могут не иметь юридической силы из-за того, что составлены с нарушениями.

Нередко в спорах по договорам аренды стороны путаются в законных обязанностях, из-за чего и случается судебное разбирательство. Это касается, например, ремонта и технического обслуживания помещения, субаренды и т.д. В ходе процесса нужно обязательно ссылаться на законные нормы и их соотношения с положениями конкретного договора.

Дела по аренде могут доходить и до рассмотрения в Верховном суде, особенно если речь идет о крупных коммерческих помещениях. Однако большинство заканчивается на судах первой и второй инстанций.

Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает возможность обращать взыскание не только на денежные средства ответчика, но и на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Важно еще на этапе подготовки к делу определить, что именно мы будем требовать с ответчика.