8 (812) 646-10-50 Бесплатная консультация

Споры по договору аренды

Ваш юрист по арбитражным спорам

Юрист:
Мария
Сидоренко

Юрист:
Мария
Сидоренко
sidorenko@kollegia-finansist.ru
пн — пт с 10:00 до 19:00

Принципы нашей работы

Тщательный разбор
Внимательно относимся к делу клиента, не используем типовых и шаблонных решений.

Тщательно разбираем ситуацию, анализируем риски и считаем каждое дело особенным.
Соблюдение условий
По каждому делу заключаем договор с четкими и понятными условиями, соответствующими нашим договоренностям.

Клиент может внести свои условия в договор.
Рассрочка оплаты
Предоставляем рассрочку на оплату наших услуг на весь срок ведения дела.

Согласовываем с клиентом точную стоимость и доступный для него размер и дату платежа.
Полная отчетность
Для каждого клиента заводим электронное дело. Там указываем завершенные и предстоящие задачи.

Вся информация о движении дела видна руководству, адвокату и самому клиенту.
1 Тщательный разбор
2 Соблюдение условий
3 Рассрочка оплаты
4 Полная отчетность

Этапы работы

1. Консультация и анализ дела
  • Мы выясним у вас всю информацию по ситуации и определим дальнейший порядок работы над ней. Характер некоторых дел позволяет нам определить перспективы судебной тяжбы и выработать тактику защиты ваших интересов на первой же консультации, после опроса и изучения первичной документации, но особенно сложные и объемные кейсы потребуют дополнительной работы.

Даже типовые договоры агентств недвижимости часто грешат общими формулировками, и зачастую это приводит к конфликтам, а затем и судебным разбирательствам. Поэтому уже на первом этапе работы над делом важно изучить документы на соответствие жилищному законодательству.

1.1. Упрощенный порядок дела
  • Если дело типовое и соответствует критериям, которые позволяют подать его в суд по упрощенной процедуре, то мы будем добиваться именно такого порядка рассмотрения. Наши задачи сведутся к контролю дела и работе с решением суда, что значительно сэкономит время и ваши средства.

Упрощенный порядок можно применить при следующих условиях:

  • в суд заявлено требование о взыскании денежных средств;
  • сумма спора не превышает 500 000 рублей для юрлиц и 250 000 для ИП, если ответчик не признает долг;
  • сумма может быть любой, если ответчик признает долг и это подтверждается документами.
1.2. Разработка сложного дела
  • Мы тщательно разберем и проанализируем всю имеющуюся документацию по делу, изучим судебную практику по схожим кейсам, определим все риски и последствия того или иного сценарий в суде. Итогом работу будет конкретный план работы над делом, который будет «заточен» на выход из создавшегося положения наиболее эффективно и с минимальными затратами времени и средств.
2. Переговоры с противоположной стороной
  • Закон предписывает до обращения в суд попытаться решить спор в досудебном порядке. От вашего лица мы направим второй стороне спора претензию или ответ на их претензию. Далее мы поможем организовать и провести переговоры, если взаимодействие окажется продуктивным. В таком случае мы будем активно работать на то, чтобы решить вашу проблему без обращения в суд уже на этом этапе, к выгоде всех сторон.

В деле об аренде важно правильно определить ответчика – далеко не за каждую ситуацию должен отвечать именно арендодатель или арендатор. Ответчиком может быть владелец здания, управляющая компания и т.д.

3. Подготовка к суду
  • Если же договориться не получится, то мы используем предписанное законом взаимодействие для получения дополнительных доказательств по делу. Это могут быть записи и протоколы разговоров, копии документов от контрагента и т.д. Мы вырабатываем позицию защиты и собираем все нужные документы, которые послужат ее подтверждением в ходе судебного процесса.

Наличие тех или иных первичных документов не гарантирует, что они станут основой доказательств в суде. Некоторые документы могут не иметь юридической силы из-за того, что составлены с нарушениями.

4. Предоставление доказательств суду
  • Мы участвуем от вашего имени в судебном процессе по вашему делу на всех этапах – от предварительного заседания до вынесения судом решения. Важная особенность арбитражных судебных тяжб – формализованность. Даже при наличии хорошей доказательной базы в свою защиту можно получить судебное решение не в свою пользу из-за формальных ошибок в процессуальных нормах – и наоборот. Поэтому наша задача будет заключаться в первую очередь в контроле соблюдения законности на протяжении всего процесса всеми сторонами дела. Мы предоставим доказательства по нашей позиции суду, направим опровержения и отзывы на позицию второй стороны, при необходимости будем ходатайствовать об обеспечительных мерах.

Нередко в спорах по договорам аренды стороны путаются в законных обязанностях, из-за чего и случается судебное разбирательство. Это касается, например, ремонта и технического обслуживания помещения, субаренды и т.д. В ходе процесса нужно обязательно ссылаться на законные нормы и их соотношения с положениями конкретного договора.

5. Обжалование решения суда
  • В случае, если суд нам откажет, мы заново проанализируем дело через призму судебного решения и затем обжалуем его в суде вышестоящей инстанции. Если дело обжалует другая сторона спора, нашей задачей будет контроль хода обжалования, и при необходимости мы будем являться в суд или присылать отзывы на иски и требования, закрепляя свою позицию.

Дела по аренде могут доходить и до рассмотрения в Верховном суде, особенно если речь идет о крупных коммерческих помещениях. Однако большинство заканчивается на судах первой и второй инстанций.

  • Если суд вынес решение, устраивающее вас, нашей последней задачей по делу будет обеспечить претворение судебного решения в жизнь. Это могу быть следующие задачи: заказ исполнительного листа, взаимодействие с судебными приставами и контроль их работы по исполнительному производству, ходатайство о рассрочке выплат (для дел, в которых мы работаем со стороной-ответчиком).

Закон «Об исполнительном производстве» предусматривает возможность обращать взыскание не только на денежные средства ответчика, но и на право долгосрочной аренды недвижимого имущества. Важно еще на этапе подготовки к делу определить, что именно мы будем требовать с ответчика.

Стоимость услуги

Стоимость услуг зависит от объема и сроков ведения дела. С каждым клиентом согласовываем доступные условия сотрудничества. Предоставляем рассрочку на весь срок процесса.

от 30 000
Средний диапазон 40 000 — 60 000
Рассчитать стоимость

Наши
преимущества

Наша цель — заработок денег
Мы не прикрываемся высокими миссиями. Наша цель — решить проблему клиента, заработать свои деньги, получить рекомендации и повторные обращения.
Эффективная организация работы
Каждое дело ведут три специалиста: начальник юридического отдела, ведущий юрист и его помощник. Так мы работаем быстро и качественно, ничего не забываем и полностью контролируем процесс.
Экспертный уровень знаний сотрудников
У нас работают специалисты с высшем юридическим образованием и опытом работы от 3 лет. Раз в месяц юристы посещают обучающие курсы и лекции. Мы изучаем правоприменительную практику: наши преподаватели - судьи арбитражных судов.

Почему нам доверяют

Точная оценка дела

На бесплатной консультации анализируем ситуацию и разрабатываем план защиты. Гарантируем поставленный результат.

Узкая специализация

Банкротство и финансовые споры — профиль нашей компании. Адвокаты компании успешно завершили более 300 дел.

Фиксированная стоимость

Согласовываем с клиентом стоимость услуг и определяем сроки оплаты. Никаких скрытых или дополнительных платежей.

Бесплатная консультация

Выигранные дела и отзывы клиентов

Статьи по теме